马老师 || 中建壹品学府公馆，北沙滩案名再流出！

华胥

​北沙滩地块，中建三局五局竞拍后，在设计方案流出后，疑似案名再流出——中建壹品学府公馆！

名字看起来有些拗口呢！咱们先来拆名字。

学府，公馆，
都是楼盘常用名字，不足为奇！
啥玩意是“中建壹品”呢？
是开发商的名字组合吗，类似于中海首开拾光里的“中海首开”吗？


来，咱们一起解密！

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北沙滩永丰F1海淀山后①，②，③群"。

啥是，中建壹品

中建壹品，
全名，
中建壹品投资发展有限公司，
曾用名，
中建三局房地产开发有限公司、
中国建筑第三工程局房地产开发公司。

看来这家伙这中建三局历史渊源深厚！
查阅资料发现：

中建壹品投资发展有限公司，成立于1992年04月24日，注册地位于武汉市洪山区珞狮路248号，法定代表人为李成强。中建壹品投资发展有限公司对外投资27家公司，具有1处分支机构。

中建壹品立足湖北省内区域，积极拓展外区市场，目前在深圳、广州、合肥、北京、重庆均有项目在推进。

好吗，俨然，不是一家名不见经传的小公司。而是有历史，也有实力的大公司呢！

以下，为马老师企查查找到的资料，大家看看大公司的复杂的投资关系。

• 中建壹品投资发展有限公司对外投资关系截图（局部）
  

• 中建壹品投资发展有限公司对外投资关系截图（局部）
  

所以，中建壹品，不是开发商名字的拼合，而是一家公司的名字，隶属于中建三局。

而且，
在武汉开发了很多中建壹品命名的项目。

• 武汉，中建壹品命名的项目
  

大学林立，才叫“学府”


学府，这个词比较多见和熟悉了。
挨着大学，突出教育或者人文，会叫学府。

比如，开盘即磬的学府壹号院，南面守着北大清华，叫学府挺合适。

还有，禧瑞学府or禧悦学府，挨着北京大学附属中学石景山学校新校区，而北大肯定是高档学府了，也挺合适。

中建壹品学府公馆，也有类似属性。
而且，从高校林立的角度，极为合适不过了。本来想就近梳理几个大学作为佐证，一梳理，引发了马老师极大的兴趣，就手把海淀所有的大学都梳理出来了。

一起来看马老师用一上午整理的，海淀大学林立图（上）（下）（下补贰）（下补叁）图。

其中后面两个图是马老师遗漏，粉丝群粉丝们发现后补充上来的，一共30所！

快来看看，你的大学，在不在。
马老师发现粉丝群内，学历很高学霸很多啊！
哈哈。

• 宇宙中心五道口东西两侧的大学
  

• 10号线南侧的大学（北京交通大学南侧还有一个南区）
  

• 两个巨牛的大学，看看人家这环境，不输清华北大吧！
  

• 五环外的两所大学
  

经过梳理，整理了30所大学，若有遗漏，请提示，有时间我们做一个北京大学所有大学的系列，也很有趣味！
如果再去实踩一下，相信，马老师的人文水平都可以提升很多！
已经整理的海淀30所大学如下：

01.北京大学
02.清华大学
03.北京林业大学
04.中国矿业大学
05.北京语言大学
06.中国地质大学
07.中国科学院大学
08.北京航空航天大学
09.北京大学医学部
10.北京科技大学
11.石油大学
12.中国农业大学
13.中国人民大学
14.北京理工大学
15.北京外国语大学
16.中国青年政治学院
17.中央民族大学
18.北京舞蹈学院
19.北京开放大学
20.中国财经大学
21.北京交通大学
22.首都体育学院
23.中国政法大学
24.北京电影学院
25.北京邮电大学
26.北京师范大学
27.中央党校
28.国际关系学院
29.北京体育大学
30.北京信息科技大学

回归主题，
中建壹品学府公馆，东侧就是中国农业大学。
西侧就是五道口东西两侧的学校们。

领导重视，精装交付

中建壹品学府公馆，目前销售团队正在组建中，12月14日，中建三局党委副书记、总经理李琦赴北京中建壹品学府公馆项目调研指导。深入了解了项目区位、建设思路和总体策划、总体销售方案等。


李琦对项目前期所做工作予以肯定，对项目下一阶段开发提出以下要求：
一是科学做好总体策划，快速推进项目开发。
二是把控产品设计品质，实现品牌价值创造。项目精装修、高装配率、超低能耗等。
三是立足项目高端定位，打造区域示范引领。

• 领导视察中建壹品学府公馆
  

• 中建壹品学府公馆效果图
  

地块实踩印象


中建壹品学府公馆，地块方正，不过整个楔形地块却是非常的狭长。几乎从北五环贯穿到北四环。北侧地块宽阔，越向南看越像高速路绿化带。


中建壹品学府公馆地块，又叫北沙滩地块，小月河地块，京昌路地块，京昌路楔形地块等。东边挨着八高，也就是京藏高速，西边挨着小月河，小月河西边就是中国农业大学，北边挨着科荟路，南侧是东升科技园三期，再向南800米是北沙滩地铁站，再南就是塔院公园。

中国农业大学西边就是高校区。
高校的感觉吗，
旧旧的
历史沧桑的感觉！

农业大学等大院，很深很厚，反衬的小月河及和边路又窄又长。
窄窄的小月河，静静流淌。
闹市之中，有一处安静还是可贵的。

小月河河边路有的是单车道，走了几圈，感觉太窄了！错个车还是不方便。小月河西侧是双车道，宽了些，就舒展了些。但是，小月河东侧的单行道目前用石墩挡起来了，只能步行。

北沙滩是海淀和朝阳交界的位置，西边是海淀北沙滩，东边是朝阳大屯，距离奥运村和奥运钉子塔确实比较近。以八高为界，同样的道路，东西名字就不同了。

比如：
石板房南路，过了八高，叫科荟路；
清华东路，过了八高，叫大屯路；
志新路，过了八高，叫安翔北路；

北沙滩地铁站倒是很公平，海淀有站口，朝阳也有站口，换乘不用过八高，也会安全很多。

东边的朝阳整体城市界面不错。多厚重，大气的建筑。
看的出来在曾经的某个时刻，这里代表过北京最美的形象，一路之隔，比海淀这边的整体发展要好很多。可想而知，二十年前，北京多么需要对外传递这种大气，阳刚，厚重的形象！

• 中建壹品学府公馆周边配套
  

• 科荟路和八高的交汇处——科荟桥
  

• 同一条道路，海淀和朝阳有不同名字
  

中建壹品学府土拍回顾


中建壹品学府公馆的土地。

631-1地块，土地面积25289平米，建筑面积61500平米，配建6200平米“保障性租赁住房。

631-2地块，土地面积31161平米，建筑面积71300平米，配建6900平米“保障性租赁住房”。633 地块，基础教育用地无偿移交政府。









住宅高度60米，容积率约为2.5。

5年内不允许转让，满5年后可按市场价格转让，政府按市场价格收回份额对应的房款。购房人购买份额部分，可继承，可抵押。持有期间，政府让渡使用权和出租收益，不承担各种费用。

中建壹品学府公馆设计方案


中建壹品学府公馆项目分为东、西两个地块，东地块有7栋楼，其中2号楼为保障性租赁住房。西地块有8栋楼，其中6号楼是保障性租赁住房。

楼栋排布



项目采用了点阵式布局。
避免了高低配设计，采用了15-19层点式布局，西侧中心位置设计有下沉广场。东西两个地块共同打造社区中心。

为提高中标率，项目无偿增加社区公共服务建筑1000平米，增配了邻里文化中心，亲子教育，美食厨房，花艺馆等设施。额外规划200平米街角公园，及2000平米中央花园，均对外开放。

提高了机动车配比，停车是内城比较头疼的事情，提高到1.7辆/户。虽然总数723套并不多，但是比例已经很高了。充电车位占比也由18%提高到25%。

楼盘不是正南正比向，也不是东西布局，东侧为中国舰船研究院，从符合国家安全的角度，东侧不允许开窗。用了南偏东30度的设计，这样也和既有的规划协调。

• 南偏东30度的设计方案
  

保障性租赁住房

保障性租赁住房，由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购，价格 12000元/平，车位按4200元/平回购，面向新市民、青年人群体配租。

面积40平1居、50平1居、60平2居，户型比例约 3:4:3，机动车停车位 0.6 个/户。


保障性租赁住房规划在园区最好的位置。新市民享受地块配套和景观，紧邻园区路，出行也便捷。对北京新市民够友好的！
园林设计

路面砖，植草砖，路缘石都是垃圾再生产品。设置小月河历史文化墙，体现小月河历史人文。种植高大乔木，设置景墙等，减少空气流速。
外立面

外立面采用现代风格，和南侧的东升科技园立面协调。采用了仿石材和铝板的材质，保温玻璃窗，简约不简单。层高3.1米，设计有VRV系统和新风系统。

从外观看，大玻璃幕墙还是很明显的。客群定位为科创人员，高知人群，风格定位为素雅灵动现代。

中建学府壹品公馆的户型

项目有125平米，155平米，180平米，210平米四种户型，共有720套房子。
其中：
210平米，68套，套数比9.44%；

125平米，128套，套数比17.8%；
180平米，198套，套数比27.50%（第二多）；
155平米，326套，套数比45.28%（最多）；
所以，这并不是一个普通房子。

• 中建壹品学府公馆效果图
  

125㎡户型

三面宽经典户型，两梯两户，级别不低。
看户型，南向三个功能区都有飘窗。厨房带家政间的设计不要太方便哦。而且，这个家政间还有窗口，代替了厨房阳台的作用。

户型没啥毛病。
西户双卫明卫，东户涉密单位原因，不开窗。

如下图，户型图。

• 中建壹品学府公馆网传125㎡户型图
  

150㎡四居

这个户型的西户是270°转角大厅。
餐厅厨房客厅一体设计。
南侧有宽厅和主卧，北侧有三间卧室。不错的户型。

除了西户之外，其它几户户型都一样。
南侧客厅主卧，北侧中厨西厨，客卧和书房，比较传统规矩，不如西户大气。



180㎡户型
西户也是270°转角厅。
中厨西厨餐厅客厅连接，是否够霸气！

南侧主卧有步入式衣帽间，独立卫浴，南向中间有次卧。
北侧也有一个套房，一个小卧室。
客卫在房间中间。户型有点乱。

其它三个户型格局清晰，马老师看着更好用。



通过本文，我们知道了中建壹品学府公馆的案名，了解了开发商背景和周边学府林立的配套。
也知道了领导重视，视察项目，要求高标住宅，精装交付，加快施工，注重品质。
再复习了之前的流出的产品方案和户型设计。地块的实踩，也有很多独到的认知。希望大家能喜欢！
项目更进一步消息，马老师帮选房还会第一时间进行跟踪报道！先进群，嗨聊吧！

文中地块准确名称：
北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2块R2二类居住用地、0803-633地块A33基础教育用地（配建“保障性租赁住房”）